Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 053,29 € | 142 053,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 465 € / mois | 405 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 640 € | 21 284 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 700 € | 20 200 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 822,19 € | 696 817,29 € | 18 700 177,81 € |
| Année 2 | 1 044 916,83 € | 659 722,65 € | 17 655 260,98 € |
| Année 3 | 1 083 376,75 € | 621 262,73 € | 16 571 884,23 € |
| Année 4 | 1 123 252,27 € | 581 387,21 € | 15 448 631,96 € |
| Année 5 | 1 164 595,48 € | 540 044,00 € | 14 284 036,48 € |
| Année 6 | 1 207 460,37 € | 497 179,11 € | 13 076 576,11 € |
| Année 7 | 1 251 903,03 € | 452 736,45 € | 11 824 673,08 € |
| Année 8 | 1 297 981,44 € | 406 658,04 € | 10 526 691,64 € |
| Année 9 | 1 345 755,87 € | 358 883,61 € | 9 180 935,77 € |
| Année 10 | 1 395 288,70 € | 309 350,78 € | 7 785 647,07 € |
| Année 11 | 1 446 644,66 € | 257 994,82 € | 6 339 002,41 € |
| Année 12 | 1 499 890,87 € | 204 748,61 € | 4 839 111,54 € |
| Année 13 | 1 555 096,90 € | 149 542,58 € | 3 284 014,64 € |
| Année 14 | 1 612 334,89 € | 92 304,59 € | 1 671 679,75 € |
| Année 15 | 1 671 679,75 € | 32 959,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 708 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.