Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 332,50 € | 141 332,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 280 € / mois | 403 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 640 € | 21 176 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 200 € | 20 098 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 708,44 € | 693 281,56 € | 18 605 291,56 € |
| Année 2 | 1 039 614,82 € | 656 375,18 € | 17 565 676,74 € |
| Année 3 | 1 077 879,59 € | 618 110,41 € | 16 487 797,15 € |
| Année 4 | 1 117 552,79 € | 578 437,21 € | 15 370 244,36 € |
| Année 5 | 1 158 686,24 € | 537 303,76 € | 14 211 558,12 € |
| Année 6 | 1 201 333,65 € | 494 656,35 € | 13 010 224,47 € |
| Année 7 | 1 245 550,78 € | 450 439,22 € | 11 764 673,69 € |
| Année 8 | 1 291 395,38 € | 404 594,62 € | 10 473 278,31 € |
| Année 9 | 1 338 927,39 € | 357 062,61 € | 9 134 350,92 € |
| Année 10 | 1 388 208,89 € | 307 781,11 € | 7 746 142,03 € |
| Année 11 | 1 439 304,27 € | 256 685,73 € | 6 306 837,76 € |
| Année 12 | 1 492 280,30 € | 203 709,70 € | 4 814 557,46 € |
| Année 13 | 1 547 206,23 € | 148 783,77 € | 3 267 351,23 € |
| Année 14 | 1 604 153,79 € | 91 836,21 € | 1 663 197,44 € |
| Année 15 | 1 663 197,44 € | 32 792,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.