Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 203,48 € | 102 203,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 708 € / mois | 292 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 640 € | 21 176 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 200 € | 20 098 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 022,11 € | 752 419,65 € | 19 133 977,89 € |
| Année 2 | 492 744,77 € | 733 696,99 € | 18 641 233,12 € |
| Année 3 | 512 206,96 € | 714 234,80 € | 18 129 026,16 € |
| Année 4 | 532 437,84 € | 694 003,92 € | 17 596 588,32 € |
| Année 5 | 553 467,78 € | 672 973,98 € | 17 043 120,54 € |
| Année 6 | 575 328,38 € | 651 113,38 € | 16 467 792,16 € |
| Année 7 | 598 052,38 € | 628 389,38 € | 15 869 739,78 € |
| Année 8 | 621 673,96 € | 604 767,80 € | 15 248 065,82 € |
| Année 9 | 646 228,53 € | 580 213,23 € | 14 601 837,29 € |
| Année 10 | 671 752,94 € | 554 688,82 € | 13 930 084,35 € |
| Année 11 | 698 285,48 € | 528 156,28 € | 13 231 798,87 € |
| Année 12 | 725 866,00 € | 500 575,76 € | 12 505 932,87 € |
| Année 13 | 754 535,88 € | 471 905,88 € | 11 751 396,99 € |
| Année 14 | 784 338,15 € | 442 103,61 € | 10 967 058,84 € |
| Année 15 | 815 317,53 € | 411 124,23 € | 10 151 741,31 € |
| Année 16 | 847 520,54 € | 378 921,22 € | 9 304 220,77 € |
| Année 17 | 880 995,45 € | 345 446,31 € | 8 423 225,32 € |
| Année 18 | 915 792,55 € | 310 649,21 € | 7 507 432,77 € |
| Année 19 | 951 964,06 € | 274 477,70 € | 6 555 468,71 € |
| Année 20 | 989 564,23 € | 236 877,53 € | 5 565 904,48 € |
| Année 21 | 1 028 649,54 € | 197 792,22 € | 4 537 254,94 € |
| Année 22 | 1 069 278,61 € | 157 163,15 € | 3 467 976,33 € |
| Année 23 | 1 111 512,43 € | 114 929,33 € | 2 356 463,90 € |
| Année 24 | 1 155 414,37 € | 71 027,39 € | 1 201 049,53 € |
| Année 25 | 1 201 049,53 € | 25 391,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 010 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.