Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 049,56 € | 116 049,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 665 € / mois | 331 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 640 € | 21 176 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 200 € | 20 098 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 638,31 € | 719 956,41 € | 18 935 361,69 € |
| Année 2 | 698 161,12 € | 694 433,60 € | 18 237 200,57 € |
| Année 3 | 724 652,37 € | 667 942,35 € | 17 512 548,20 € |
| Année 4 | 752 148,82 € | 640 445,90 € | 16 760 399,38 € |
| Année 5 | 780 688,60 € | 611 906,12 € | 15 979 710,78 € |
| Année 6 | 810 311,30 € | 582 283,42 € | 15 169 399,48 € |
| Année 7 | 841 058,01 € | 551 536,71 € | 14 328 341,47 € |
| Année 8 | 872 971,41 € | 519 623,31 € | 13 455 370,06 € |
| Année 9 | 906 095,71 € | 486 499,01 € | 12 549 274,35 € |
| Année 10 | 940 476,92 € | 452 117,80 € | 11 608 797,43 € |
| Année 11 | 976 162,68 € | 416 432,04 € | 10 632 634,75 € |
| Année 12 | 1 013 202,52 € | 379 392,20 € | 9 619 432,23 € |
| Année 13 | 1 051 647,80 € | 340 946,92 € | 8 567 784,43 € |
| Année 14 | 1 091 551,87 € | 301 042,85 € | 7 476 232,56 € |
| Année 15 | 1 132 970,08 € | 259 624,64 € | 6 343 262,48 € |
| Année 16 | 1 175 959,87 € | 216 634,85 € | 5 167 302,61 € |
| Année 17 | 1 220 580,86 € | 172 013,86 € | 3 946 721,75 € |
| Année 18 | 1 266 894,98 € | 125 699,74 € | 2 679 826,77 € |
| Année 19 | 1 314 966,47 € | 77 628,25 € | 1 364 860,30 € |
| Année 20 | 1 364 860,30 € | 27 732,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 570 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.