Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 753,63 € | 115 753,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 769 € / mois | 330 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 640 € | 21 122 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 950 € | 20 046 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 923,02 € | 718 120,54 € | 18 887 076,98 € |
| Année 2 | 696 380,76 € | 692 662,80 € | 18 190 696,22 € |
| Année 3 | 722 804,44 € | 666 239,12 € | 17 467 891,78 € |
| Année 4 | 750 230,78 € | 638 812,78 € | 16 717 661,00 € |
| Année 5 | 778 697,79 € | 610 345,77 € | 15 938 963,21 € |
| Année 6 | 808 244,93 € | 580 798,63 € | 15 130 718,28 € |
| Année 7 | 838 913,25 € | 550 130,31 € | 14 291 805,03 € |
| Année 8 | 870 745,26 € | 518 298,30 € | 13 421 059,77 € |
| Année 9 | 903 785,09 € | 485 258,47 € | 12 517 274,68 € |
| Année 10 | 938 078,60 € | 450 964,96 € | 11 579 196,08 € |
| Année 11 | 973 673,38 € | 415 370,18 € | 10 605 522,70 € |
| Année 12 | 1 010 618,76 € | 378 424,80 € | 9 594 903,94 € |
| Année 13 | 1 048 966,02 € | 340 077,54 € | 8 545 937,92 € |
| Année 14 | 1 088 768,32 € | 300 275,24 € | 7 457 169,60 € |
| Année 15 | 1 130 080,88 € | 258 962,68 € | 6 327 088,72 € |
| Année 16 | 1 172 961,07 € | 216 082,49 € | 5 154 127,65 € |
| Année 17 | 1 217 468,29 € | 171 575,27 € | 3 936 659,36 € |
| Année 18 | 1 263 664,29 € | 125 379,27 € | 2 672 995,07 € |
| Année 19 | 1 311 613,20 € | 77 430,36 € | 1 361 381,87 € |
| Année 20 | 1 361 381,87 € | 27 662,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 725 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.