Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 633,22 € | 98 633,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 889 € / mois | 281 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 640 € | 21 122 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 950 € | 20 046 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 558 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 755,07 € | 865 843,57 € | 19 240 244,93 € |
| Année 2 | 332 220,27 € | 851 378,37 € | 18 908 024,66 € |
| Année 3 | 347 343,97 € | 836 254,67 € | 18 560 680,69 € |
| Année 4 | 363 156,13 € | 820 442,51 € | 18 197 524,56 € |
| Année 5 | 379 688,12 € | 803 910,52 € | 17 817 836,44 € |
| Année 6 | 396 972,71 € | 786 625,93 € | 17 420 863,73 € |
| Année 7 | 415 044,12 € | 768 554,52 € | 17 005 819,61 € |
| Année 8 | 433 938,19 € | 749 660,45 € | 16 571 881,42 € |
| Année 9 | 453 692,43 € | 729 906,21 € | 16 118 188,99 € |
| Année 10 | 474 345,90 € | 709 252,74 € | 15 643 843,09 € |
| Année 11 | 495 939,60 € | 687 659,04 € | 15 147 903,49 € |
| Année 12 | 518 516,29 € | 665 082,35 € | 14 629 387,20 € |
| Année 13 | 542 120,75 € | 641 477,89 € | 14 087 266,45 € |
| Année 14 | 566 799,78 € | 616 798,86 € | 13 520 466,67 € |
| Année 15 | 592 602,23 € | 590 996,41 € | 12 927 864,44 € |
| Année 16 | 619 579,33 € | 564 019,31 € | 12 308 285,11 € |
| Année 17 | 647 784,49 € | 535 814,15 € | 11 660 500,62 € |
| Année 18 | 677 273,64 € | 506 325,00 € | 10 983 226,98 € |
| Année 19 | 708 105,23 € | 475 493,41 € | 10 275 121,75 € |
| Année 20 | 740 340,37 € | 443 258,27 € | 9 534 781,38 € |
| Année 21 | 774 042,94 € | 409 555,70 € | 8 760 738,44 € |
| Année 22 | 809 279,77 € | 374 318,87 € | 7 951 458,67 € |
| Année 23 | 846 120,67 € | 337 477,97 € | 7 105 338,00 € |
| Année 24 | 884 638,70 € | 298 959,94 € | 6 220 699,30 € |
| Année 25 | 924 910,19 € | 258 688,45 € | 5 295 789,11 € |
| Année 26 | 967 014,95 € | 216 583,69 € | 4 328 774,16 € |
| Année 27 | 1 011 036,47 € | 172 562,17 € | 3 317 737,69 € |
| Année 28 | 1 057 061,98 € | 126 536,66 € | 2 260 675,71 € |
| Année 29 | 1 105 182,69 € | 78 415,95 € | 1 155 493,02 € |
| Année 30 | 1 155 493,02 € | 28 104,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 809 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.