Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 128,91 € | 98 128,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 360 € / mois | 280 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 640 € | 21 014 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 450 € | 19 944 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 458 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 130,40 € | 861 416,52 € | 19 141 869,60 € |
| Année 2 | 330 521,64 € | 847 025,28 € | 18 811 347,96 € |
| Année 3 | 345 567,99 € | 831 978,93 € | 18 465 779,97 € |
| Année 4 | 361 299,33 € | 816 247,59 € | 18 104 480,64 € |
| Année 5 | 377 746,78 € | 799 800,14 € | 17 726 733,86 € |
| Année 6 | 394 943,00 € | 782 603,92 € | 17 331 790,86 € |
| Année 7 | 412 922,01 € | 764 624,91 € | 16 918 868,85 € |
| Année 8 | 431 719,48 € | 745 827,44 € | 16 487 149,37 € |
| Année 9 | 451 372,71 € | 726 174,21 € | 16 035 776,66 € |
| Année 10 | 471 920,58 € | 705 626,34 € | 15 563 856,08 € |
| Année 11 | 493 403,87 € | 684 143,05 € | 15 070 452,21 € |
| Année 12 | 515 865,14 € | 661 681,78 € | 14 554 587,07 € |
| Année 13 | 539 348,90 € | 638 198,02 € | 14 015 238,17 € |
| Année 14 | 563 901,74 € | 613 645,18 € | 13 451 336,43 € |
| Année 15 | 589 572,30 € | 587 974,62 € | 12 861 764,13 € |
| Année 16 | 616 411,44 € | 561 135,48 € | 12 245 352,69 € |
| Année 17 | 644 472,40 € | 533 074,52 € | 11 600 880,29 € |
| Année 18 | 673 810,76 € | 503 736,16 € | 10 927 069,53 € |
| Année 19 | 704 484,71 € | 473 062,21 € | 10 222 584,82 € |
| Année 20 | 736 555,03 € | 440 991,89 € | 9 486 029,79 € |
| Année 21 | 770 085,30 € | 407 461,62 € | 8 715 944,49 € |
| Année 22 | 805 141,95 € | 372 404,97 € | 7 910 802,54 € |
| Année 23 | 841 794,49 € | 335 752,43 € | 7 069 008,05 € |
| Année 24 | 880 115,57 € | 297 431,35 € | 6 188 892,48 € |
| Année 25 | 920 181,16 € | 257 365,76 € | 5 268 711,32 € |
| Année 26 | 962 070,65 € | 215 476,27 € | 4 306 640,67 € |
| Année 27 | 1 005 867,08 € | 171 679,84 € | 3 300 773,59 € |
| Année 28 | 1 051 657,26 € | 125 889,66 € | 2 249 116,33 € |
| Année 29 | 1 099 531,94 € | 78 014,98 € | 1 149 584,39 € |
| Année 30 | 1 149 584,39 € | 27 960,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.