Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 624,60 € | 97 624,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 832 € / mois | 278 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 640 € | 20 906 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 950 € | 19 841 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 505,76 € | 856 989,44 € | 19 043 494,24 € |
| Année 2 | 328 823,03 € | 842 672,17 € | 18 714 671,21 € |
| Année 3 | 343 792,06 € | 827 703,14 € | 18 370 879,15 € |
| Année 4 | 359 442,54 € | 812 052,66 € | 18 011 436,61 € |
| Année 5 | 375 805,46 € | 795 689,74 € | 17 635 631,15 € |
| Année 6 | 392 913,31 € | 778 581,89 € | 17 242 717,84 € |
| Année 7 | 410 799,94 € | 760 695,26 € | 16 831 917,90 € |
| Année 8 | 429 500,80 € | 741 994,40 € | 16 402 417,10 € |
| Année 9 | 449 053,01 € | 722 442,19 € | 15 953 364,09 € |
| Année 10 | 469 495,28 € | 701 999,92 € | 15 483 868,81 € |
| Année 11 | 490 868,16 € | 680 627,04 € | 14 993 000,65 € |
| Année 12 | 513 213,99 € | 658 281,21 € | 14 479 786,66 € |
| Année 13 | 536 577,08 € | 634 918,12 € | 13 943 209,58 € |
| Année 14 | 561 003,72 € | 610 491,48 € | 13 382 205,86 € |
| Année 15 | 586 542,35 € | 584 952,85 € | 12 795 663,51 € |
| Année 16 | 613 243,54 € | 558 251,66 € | 12 182 419,97 € |
| Année 17 | 641 160,32 € | 530 334,88 € | 11 541 259,65 € |
| Année 18 | 670 347,89 € | 501 147,31 € | 10 870 911,76 € |
| Année 19 | 700 864,21 € | 470 630,99 € | 10 170 047,55 € |
| Année 20 | 732 769,72 € | 438 725,48 € | 9 437 277,83 € |
| Année 21 | 766 127,67 € | 405 367,53 € | 8 671 150,16 € |
| Année 22 | 801 004,14 € | 370 491,06 € | 7 870 146,02 € |
| Année 23 | 837 468,35 € | 334 026,85 € | 7 032 677,67 € |
| Année 24 | 875 592,49 € | 295 902,71 € | 6 157 085,18 € |
| Année 25 | 915 452,16 € | 256 043,04 € | 5 241 633,02 € |
| Année 26 | 957 126,38 € | 214 368,82 € | 4 284 506,64 € |
| Année 27 | 1 000 697,72 € | 170 797,48 € | 3 283 808,92 € |
| Année 28 | 1 046 252,57 € | 125 242,63 € | 2 237 556,35 € |
| Année 29 | 1 093 881,21 € | 77 613,99 € | 1 143 675,14 € |
| Année 30 | 1 143 675,14 € | 27 817,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.