Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 900,39 € | 100 900,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 759 € / mois | 288 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 640 € | 20 906 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 950 € | 19 841 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 978,29 € | 742 826,39 € | 18 890 021,71 € |
| Année 2 | 486 462,24 € | 724 342,44 € | 18 403 559,47 € |
| Année 3 | 505 676,28 € | 705 128,40 € | 17 897 883,19 € |
| Année 4 | 525 649,23 € | 685 155,45 € | 17 372 233,96 € |
| Année 5 | 546 411,06 € | 664 393,62 € | 16 825 822,90 € |
| Année 6 | 567 992,92 € | 642 811,76 € | 16 257 829,98 € |
| Année 7 | 590 427,22 € | 620 377,46 € | 15 667 402,76 € |
| Année 8 | 613 747,58 € | 597 057,10 € | 15 053 655,18 € |
| Année 9 | 637 989,08 € | 572 815,60 € | 14 415 666,10 € |
| Année 10 | 663 188,06 € | 547 616,62 € | 13 752 478,04 € |
| Année 11 | 689 382,28 € | 521 422,40 € | 13 063 095,76 € |
| Année 12 | 716 611,18 € | 494 193,50 € | 12 346 484,58 € |
| Année 13 | 744 915,51 € | 465 889,17 € | 11 601 569,07 € |
| Année 14 | 774 337,81 € | 436 466,87 € | 10 827 231,26 € |
| Année 15 | 804 922,18 € | 405 882,50 € | 10 022 309,08 € |
| Année 16 | 836 714,59 € | 374 090,09 € | 9 185 594,49 € |
| Année 17 | 869 762,71 € | 341 041,97 € | 8 315 831,78 € |
| Année 18 | 904 116,16 € | 306 688,52 € | 7 411 715,62 € |
| Année 19 | 939 826,47 € | 270 978,21 € | 6 471 889,15 € |
| Année 20 | 976 947,25 € | 233 857,43 € | 5 494 941,90 € |
| Année 21 | 1 015 534,22 € | 195 270,46 € | 4 479 407,68 € |
| Année 22 | 1 055 645,26 € | 155 159,42 € | 3 423 762,42 € |
| Année 23 | 1 097 340,59 € | 113 464,09 € | 2 326 421,83 € |
| Année 24 | 1 140 682,78 € | 70 121,90 € | 1 185 739,05 € |
| Année 25 | 1 185 739,05 € | 25 067,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 296 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.