Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 308 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 639,78 € | 100 639,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 969 € / mois | 287 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 640 € | 20 852 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 700 € | 19 790 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 308 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 769,63 € | 740 907,73 € | 18 841 230,37 € |
| Année 2 | 485 205,83 € | 722 471,53 € | 18 356 024,54 € |
| Année 3 | 504 370,27 € | 703 307,09 € | 17 851 654,27 € |
| Année 4 | 524 291,62 € | 683 385,74 € | 17 327 362,65 € |
| Année 5 | 544 999,82 € | 662 677,54 € | 16 782 362,83 € |
| Année 6 | 566 525,95 € | 641 151,41 € | 16 215 836,88 € |
| Année 7 | 588 902,27 € | 618 775,09 € | 15 626 934,61 € |
| Année 8 | 612 162,44 € | 595 514,92 € | 15 014 772,17 € |
| Année 9 | 636 341,31 € | 571 336,05 € | 14 378 430,86 € |
| Année 10 | 661 475,21 € | 546 202,15 € | 13 716 955,65 € |
| Année 11 | 687 601,81 € | 520 075,55 € | 13 029 353,84 € |
| Année 12 | 714 760,33 € | 492 917,03 € | 12 314 593,51 € |
| Année 13 | 742 991,58 € | 464 685,78 € | 11 571 601,93 € |
| Année 14 | 772 337,89 € | 435 339,47 € | 10 799 264,04 € |
| Année 15 | 802 843,30 € | 404 834,06 € | 9 996 420,74 € |
| Année 16 | 834 553,57 € | 373 123,79 € | 9 161 867,17 € |
| Année 17 | 867 516,35 € | 340 161,01 € | 8 294 350,82 € |
| Année 18 | 901 781,07 € | 305 896,29 € | 7 392 569,75 € |
| Année 19 | 937 399,14 € | 270 278,22 € | 6 455 170,61 € |
| Année 20 | 974 424,06 € | 233 253,30 € | 5 480 746,55 € |
| Année 21 | 1 012 911,34 € | 194 766,02 € | 4 467 835,21 € |
| Année 22 | 1 052 918,80 € | 154 758,56 € | 3 414 916,41 € |
| Année 23 | 1 094 506,44 € | 113 170,92 € | 2 320 409,97 € |
| Année 24 | 1 137 736,69 € | 69 940,67 € | 1 182 673,28 € |
| Année 25 | 1 182 673,28 € | 25 002,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 308 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.