Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 161,01 € | 101 161,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 549 € / mois | 289 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 640 € | 20 960 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 200 € | 19 893 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 187,07 € | 744 745,05 € | 18 938 812,93 € |
| Année 2 | 487 718,79 € | 726 213,33 € | 18 451 094,14 € |
| Année 3 | 506 982,44 € | 706 949,68 € | 17 944 111,70 € |
| Année 4 | 527 006,98 € | 686 925,14 € | 17 417 104,72 € |
| Année 5 | 547 822,43 € | 666 109,69 € | 16 869 282,29 € |
| Année 6 | 569 460,05 € | 644 472,07 € | 16 299 822,24 € |
| Année 7 | 591 952,26 € | 621 979,86 € | 15 707 869,98 € |
| Année 8 | 615 332,89 € | 598 599,23 € | 15 092 537,09 € |
| Année 9 | 639 637,00 € | 574 295,12 € | 14 452 900,09 € |
| Année 10 | 664 901,07 € | 549 031,05 € | 13 787 999,02 € |
| Année 11 | 691 162,96 € | 522 769,16 € | 13 096 836,06 € |
| Année 12 | 718 462,17 € | 495 469,95 € | 12 378 373,89 € |
| Année 13 | 746 839,63 € | 467 092,49 € | 11 631 534,26 € |
| Année 14 | 776 337,91 € | 437 594,21 € | 10 855 196,35 € |
| Année 15 | 807 001,28 € | 406 930,84 € | 10 048 195,07 € |
| Année 16 | 838 875,83 € | 375 056,29 € | 9 209 319,24 € |
| Année 17 | 872 009,30 € | 341 922,82 € | 8 337 309,94 € |
| Année 18 | 906 451,46 € | 307 480,66 € | 7 430 858,48 € |
| Année 19 | 942 254,04 € | 271 678,08 € | 6 488 604,44 € |
| Année 20 | 979 470,68 € | 234 461,44 € | 5 509 133,76 € |
| Année 21 | 1 018 157,33 € | 195 774,79 € | 4 490 976,43 € |
| Année 22 | 1 058 372,00 € | 155 560,12 € | 3 432 604,43 € |
| Année 23 | 1 100 175,02 € | 113 757,10 € | 2 332 429,41 € |
| Année 24 | 1 143 629,15 € | 70 302,97 € | 1 188 800,26 € |
| Année 25 | 1 188 800,26 € | 25 132,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 896 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.