Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 865,86 € | 114 865,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 078 € / mois | 328 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 640 € | 20 960 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 200 € | 19 893 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 777,39 € | 712 612,93 € | 18 742 222,61 € |
| Année 2 | 691 039,88 € | 687 350,44 € | 18 051 182,73 € |
| Année 3 | 717 260,92 € | 661 129,40 € | 17 333 921,81 € |
| Année 4 | 744 476,91 € | 633 913,41 € | 16 589 444,90 € |
| Année 5 | 772 725,59 € | 605 664,73 € | 15 816 719,31 € |
| Année 6 | 802 046,12 € | 576 344,20 € | 15 014 673,19 € |
| Année 7 | 832 479,24 € | 545 911,08 € | 14 182 193,95 € |
| Année 8 | 864 067,10 € | 514 323,22 € | 13 318 126,85 € |
| Année 9 | 896 853,55 € | 481 536,77 € | 12 421 273,30 € |
| Année 10 | 930 884,05 € | 447 506,27 € | 11 490 389,25 € |
| Année 11 | 966 205,81 € | 412 184,51 € | 10 524 183,44 € |
| Année 12 | 1 002 867,85 € | 375 522,47 € | 9 521 315,59 € |
| Année 13 | 1 040 921,01 € | 337 469,31 € | 8 480 394,58 € |
| Année 14 | 1 080 418,04 € | 297 972,28 € | 7 399 976,54 € |
| Année 15 | 1 121 413,78 € | 256 976,54 € | 6 278 562,76 € |
| Année 16 | 1 163 965,07 € | 214 425,25 € | 5 114 597,69 € |
| Année 17 | 1 208 130,95 € | 170 259,37 € | 3 906 466,74 € |
| Année 18 | 1 253 972,68 € | 124 417,64 € | 2 652 494,06 € |
| Année 19 | 1 301 553,81 € | 76 836,51 € | 1 350 940,25 € |
| Année 20 | 1 350 940,25 € | 27 449,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.