Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 890,92 € | 139 890,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 912 € / mois | 399 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 640 € | 20 960 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 200 € | 19 893 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 480,88 € | 686 210,16 € | 18 415 519,12 € |
| Année 2 | 1 029 010,83 € | 649 680,21 € | 17 386 508,29 € |
| Année 3 | 1 066 885,32 € | 611 805,72 € | 16 319 622,97 € |
| Année 4 | 1 106 153,86 € | 572 537,18 € | 15 213 469,11 € |
| Année 5 | 1 146 867,71 € | 531 823,33 € | 14 066 601,40 € |
| Année 6 | 1 189 080,14 € | 489 610,90 € | 12 877 521,26 € |
| Année 7 | 1 232 846,27 € | 445 844,77 € | 11 644 674,99 € |
| Année 8 | 1 278 223,25 € | 400 467,79 € | 10 366 451,74 € |
| Année 9 | 1 325 270,44 € | 353 420,60 € | 9 041 181,30 € |
| Année 10 | 1 374 049,28 € | 304 641,76 € | 7 667 132,02 € |
| Année 11 | 1 424 623,47 € | 254 067,57 € | 6 242 508,55 € |
| Année 12 | 1 477 059,17 € | 201 631,87 € | 4 765 449,38 € |
| Année 13 | 1 531 424,83 € | 147 266,21 € | 3 234 024,55 € |
| Année 14 | 1 587 791,53 € | 90 899,51 € | 1 646 233,02 € |
| Année 15 | 1 646 233,02 € | 32 458,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 896 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.