Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 251,32 € | 140 251,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 004 € / mois | 400 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 640 € | 21 014 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 450 € | 19 944 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 037,83 € | 687 978,01 € | 18 462 962,17 € |
| Année 2 | 1 031 661,89 € | 651 353,95 € | 17 431 300,28 € |
| Année 3 | 1 069 633,98 € | 613 381,86 € | 16 361 666,30 € |
| Année 4 | 1 109 003,66 € | 574 012,18 € | 15 252 662,64 € |
| Année 5 | 1 149 822,42 € | 533 193,42 € | 14 102 840,22 € |
| Année 6 | 1 192 143,57 € | 490 872,27 € | 12 910 696,65 € |
| Année 7 | 1 236 022,45 € | 446 993,39 € | 11 674 674,20 € |
| Année 8 | 1 281 516,36 € | 401 499,48 € | 10 393 157,84 € |
| Année 9 | 1 328 684,76 € | 354 331,08 € | 9 064 473,08 € |
| Année 10 | 1 377 589,26 € | 305 426,58 € | 7 686 883,82 € |
| Année 11 | 1 428 293,75 € | 254 722,09 € | 6 258 590,07 € |
| Année 12 | 1 480 864,55 € | 202 151,29 € | 4 777 725,52 € |
| Année 13 | 1 535 370,28 € | 147 645,56 € | 3 242 355,24 € |
| Année 14 | 1 591 882,20 € | 91 133,64 € | 1 650 473,04 € |
| Année 15 | 1 650 473,04 € | 32 541,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.