Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 530,53 € | 139 530,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 820 € / mois | 398 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 640 € | 20 906 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 950 € | 19 841 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 924,07 € | 684 442,29 € | 18 368 075,93 € |
| Année 2 | 1 026 359,89 € | 648 006,47 € | 17 341 716,04 € |
| Année 3 | 1 064 136,80 € | 610 229,56 € | 16 277 579,24 € |
| Année 4 | 1 103 304,18 € | 571 062,18 € | 15 174 275,06 € |
| Année 5 | 1 143 913,17 € | 530 453,19 € | 14 030 361,89 € |
| Année 6 | 1 186 016,82 € | 488 349,54 € | 12 844 345,07 € |
| Année 7 | 1 229 670,21 € | 444 696,15 € | 11 614 674,86 € |
| Année 8 | 1 274 930,32 € | 399 436,04 € | 10 339 744,54 € |
| Année 9 | 1 321 856,27 € | 352 510,09 € | 9 017 888,27 € |
| Année 10 | 1 370 509,44 € | 303 856,92 € | 7 647 378,83 € |
| Année 11 | 1 420 953,36 € | 253 413,00 € | 6 226 425,47 € |
| Année 12 | 1 473 253,98 € | 201 112,38 € | 4 753 171,49 € |
| Année 13 | 1 527 479,59 € | 146 886,77 € | 3 225 691,90 € |
| Année 14 | 1 583 701,08 € | 90 665,28 € | 1 641 990,82 € |
| Année 15 | 1 641 990,82 € | 32 374,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.