Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 809,74 € | 138 809,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 636 € / mois | 396 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 640 € | 20 798 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 450 € | 19 739 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 810,29 € | 680 906,59 € | 18 273 189,71 € |
| Année 2 | 1 021 057,89 € | 644 658,99 € | 17 252 131,82 € |
| Année 3 | 1 058 639,68 € | 607 077,20 € | 16 193 492,14 € |
| Année 4 | 1 097 604,70 € | 568 112,18 € | 15 095 887,44 € |
| Année 5 | 1 138 003,93 € | 527 712,95 € | 13 957 883,51 € |
| Année 6 | 1 179 890,08 € | 485 826,80 € | 12 777 993,43 € |
| Année 7 | 1 223 317,94 € | 442 398,94 € | 11 554 675,49 € |
| Année 8 | 1 268 344,24 € | 397 372,64 € | 10 286 331,25 € |
| Année 9 | 1 315 027,80 € | 350 689,08 € | 8 971 303,45 € |
| Année 10 | 1 363 429,64 € | 302 287,24 € | 7 607 873,81 € |
| Année 11 | 1 413 612,98 € | 252 103,90 € | 6 194 260,83 € |
| Année 12 | 1 465 643,39 € | 200 073,49 € | 4 728 617,44 € |
| Année 13 | 1 519 588,90 € | 146 127,98 € | 3 209 028,54 € |
| Année 14 | 1 575 519,96 € | 90 196,92 € | 1 633 508,58 € |
| Année 15 | 1 633 508,58 € | 32 207,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 258 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.