Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 978,09 € | 113 978,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 388 € / mois | 325 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 640 € | 20 798 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 450 € | 19 739 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 631,79 € | 707 105,29 € | 18 597 368,21 € |
| Année 2 | 685 699,02 € | 682 038,06 € | 17 911 669,19 € |
| Année 3 | 711 717,41 € | 656 019,67 € | 17 199 951,78 € |
| Année 4 | 738 723,03 € | 629 014,05 € | 16 461 228,75 € |
| Année 5 | 766 753,38 € | 600 983,70 € | 15 694 475,37 € |
| Année 6 | 795 847,33 € | 571 889,75 € | 14 898 628,04 € |
| Année 7 | 826 045,23 € | 541 691,85 € | 14 072 582,81 € |
| Année 8 | 857 388,96 € | 510 348,12 € | 13 215 193,85 € |
| Année 9 | 889 922,01 € | 477 815,07 € | 12 325 271,84 € |
| Année 10 | 923 689,51 € | 444 047,57 € | 11 401 582,33 € |
| Année 11 | 958 738,28 € | 408 998,80 € | 10 442 844,05 € |
| Année 12 | 995 116,97 € | 372 620,11 € | 9 447 727,08 € |
| Année 13 | 1 032 875,98 € | 334 861,10 € | 8 414 851,10 € |
| Année 14 | 1 072 067,81 € | 295 669,27 € | 7 342 783,29 € |
| Année 15 | 1 112 746,68 € | 254 990,40 € | 6 230 036,61 € |
| Année 16 | 1 154 969,11 € | 212 767,97 € | 5 075 067,50 € |
| Année 17 | 1 198 793,63 € | 168 943,45 € | 3 876 273,87 € |
| Année 18 | 1 244 281,05 € | 123 456,03 € | 2 631 992,82 € |
| Année 19 | 1 291 494,46 € | 76 242,62 € | 1 340 498,36 € |
| Année 20 | 1 340 498,36 € | 27 237,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 258 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 652 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.