Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 308 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 274,01 € | 114 274,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 285 € / mois | 326 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 640 € | 20 852 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 700 € | 19 790 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 346,95 € | 708 941,17 € | 18 645 653,05 € |
| Année 2 | 687 479,27 € | 683 808,85 € | 17 958 173,78 € |
| Année 3 | 713 565,18 € | 657 722,94 € | 17 244 608,60 € |
| Année 4 | 740 640,96 € | 630 647,16 € | 16 503 967,64 € |
| Année 5 | 768 744,07 € | 602 544,05 € | 15 735 223,57 € |
| Année 6 | 797 913,57 € | 573 374,55 € | 14 937 310,00 € |
| Année 7 | 828 189,84 € | 543 098,28 € | 14 109 120,16 € |
| Année 8 | 859 614,95 € | 511 673,17 € | 13 249 505,21 € |
| Année 9 | 892 232,48 € | 479 055,64 € | 12 357 272,73 € |
| Année 10 | 926 087,64 € | 445 200,48 € | 11 431 185,09 € |
| Année 11 | 961 227,39 € | 410 060,73 € | 10 469 957,70 € |
| Année 12 | 997 700,53 € | 373 587,59 € | 9 472 257,17 € |
| Année 13 | 1 035 557,62 € | 335 730,50 € | 8 436 699,55 € |
| Année 14 | 1 074 851,13 € | 296 436,99 € | 7 361 848,42 € |
| Année 15 | 1 115 635,63 € | 255 652,49 € | 6 246 212,79 € |
| Année 16 | 1 157 967,70 € | 213 320,42 € | 5 088 245,09 € |
| Année 17 | 1 201 906,00 € | 169 382,12 € | 3 886 339,09 € |
| Année 18 | 1 247 511,52 € | 123 776,60 € | 2 638 827,57 € |
| Année 19 | 1 294 847,50 € | 76 440,62 € | 1 343 980,07 € |
| Année 20 | 1 343 980,07 € | 27 308,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 308 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.