Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 569,94 € | 114 569,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 182 € / mois | 327 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 640 € | 20 906 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 950 € | 19 841 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 062,24 € | 710 777,04 € | 18 693 937,76 € |
| Année 2 | 689 259,65 € | 685 579,63 € | 18 004 678,11 € |
| Année 3 | 715 413,12 € | 659 426,16 € | 17 289 264,99 € |
| Année 4 | 742 559,00 € | 632 280,28 € | 16 546 705,99 € |
| Année 5 | 770 734,91 € | 604 104,37 € | 15 775 971,08 € |
| Année 6 | 799 979,93 € | 574 859,35 € | 14 975 991,15 € |
| Année 7 | 830 334,62 € | 544 504,66 € | 14 145 656,53 € |
| Année 8 | 861 841,11 € | 512 998,17 € | 13 283 815,42 € |
| Année 9 | 894 543,10 € | 480 296,18 € | 12 389 272,32 € |
| Année 10 | 928 485,93 € | 446 353,35 € | 11 460 786,39 € |
| Année 11 | 963 716,72 € | 411 122,56 € | 10 497 069,67 € |
| Année 12 | 1 000 284,29 € | 374 554,99 € | 9 496 785,38 € |
| Année 13 | 1 038 239,40 € | 336 599,88 € | 8 458 545,98 € |
| Année 14 | 1 077 634,70 € | 297 204,58 € | 7 380 911,28 € |
| Année 15 | 1 118 524,83 € | 256 314,45 € | 6 262 386,45 € |
| Année 16 | 1 160 966,48 € | 213 872,80 € | 5 101 419,97 € |
| Année 17 | 1 205 018,60 € | 169 820,68 € | 3 896 401,37 € |
| Année 18 | 1 250 742,21 € | 124 097,07 € | 2 645 659,16 € |
| Année 19 | 1 298 200,80 € | 76 638,48 € | 1 347 458,36 € |
| Année 20 | 1 347 458,36 € | 27 379,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.