Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 161,78 € | 115 161,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 975 € / mois | 329 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 640 € | 21 014 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 450 € | 19 944 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 492,57 € | 714 448,79 € | 18 790 507,43 € |
| Année 2 | 692 820,12 € | 689 121,24 € | 18 097 687,31 € |
| Année 3 | 719 108,72 € | 662 832,64 € | 17 378 578,59 € |
| Année 4 | 746 394,80 € | 635 546,56 € | 16 632 183,79 € |
| Année 5 | 774 716,28 € | 607 225,08 € | 15 857 467,51 € |
| Année 6 | 804 112,35 € | 577 829,01 € | 15 053 355,16 € |
| Année 7 | 834 623,84 € | 547 317,52 € | 14 218 731,32 € |
| Année 8 | 866 293,10 € | 515 648,26 € | 13 352 438,22 € |
| Année 9 | 899 164,01 € | 482 777,35 € | 12 453 274,21 € |
| Année 10 | 933 282,17 € | 448 659,19 € | 11 519 992,04 € |
| Année 11 | 968 694,95 € | 413 246,41 € | 10 551 297,09 € |
| Année 12 | 1 005 451,41 € | 376 489,95 € | 9 545 845,68 € |
| Année 13 | 1 043 602,61 € | 338 338,75 € | 8 502 243,07 € |
| Année 14 | 1 083 201,41 € | 298 739,95 € | 7 419 041,66 € |
| Année 15 | 1 124 302,77 € | 257 638,59 € | 6 294 738,89 € |
| Année 16 | 1 166 963,65 € | 214 977,71 € | 5 127 775,24 € |
| Année 17 | 1 211 243,31 € | 170 698,05 € | 3 916 531,93 € |
| Année 18 | 1 257 203,12 € | 124 738,24 € | 2 659 328,81 € |
| Année 19 | 1 304 906,87 € | 77 034,49 € | 1 354 421,94 € |
| Année 20 | 1 354 421,94 € | 27 520,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 496 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.