Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 457,71 € | 115 457,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 872 € / mois | 329 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 640 € | 21 068 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 700 € | 19 995 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 207,86 € | 716 284,66 € | 18 838 792,14 € |
| Année 2 | 694 600,51 € | 690 892,01 € | 18 144 191,63 € |
| Année 3 | 720 956,65 € | 664 535,87 € | 17 423 234,98 € |
| Année 4 | 748 312,86 € | 637 179,66 € | 16 674 922,12 € |
| Année 5 | 776 707,10 € | 608 785,42 € | 15 898 215,02 € |
| Année 6 | 806 178,72 € | 579 313,80 € | 15 092 036,30 € |
| Année 7 | 836 768,64 € | 548 723,88 € | 14 255 267,66 € |
| Année 8 | 868 519,25 € | 516 973,27 € | 13 386 748,41 € |
| Année 9 | 901 474,63 € | 484 017,89 € | 12 485 273,78 € |
| Année 10 | 935 680,50 € | 449 812,02 € | 11 549 593,28 € |
| Année 11 | 971 184,25 € | 414 308,27 € | 10 578 409,03 € |
| Année 12 | 1 008 035,20 € | 377 457,32 € | 9 570 373,83 € |
| Année 13 | 1 046 284,42 € | 339 208,10 € | 8 524 089,41 € |
| Année 14 | 1 085 984,98 € | 299 507,54 € | 7 438 104,43 € |
| Année 15 | 1 127 191,95 € | 258 300,57 € | 6 310 912,48 € |
| Année 16 | 1 169 962,46 € | 215 530,06 € | 5 140 950,02 € |
| Année 17 | 1 214 355,91 € | 171 136,61 € | 3 926 594,11 € |
| Année 18 | 1 260 433,84 € | 125 058,68 € | 2 666 160,27 € |
| Année 19 | 1 308 260,15 € | 77 232,37 € | 1 357 900,12 € |
| Année 20 | 1 357 900,12 € | 27 591,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 879 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.