Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 381,06 € | 98 381,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 124 € / mois | 281 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 640 € | 21 068 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 700 € | 19 995 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 508 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 942,69 € | 863 630,03 € | 19 191 057,31 € |
| Année 2 | 331 370,88 € | 849 201,84 € | 18 859 686,43 € |
| Année 3 | 346 455,91 € | 834 116,81 € | 18 513 230,52 € |
| Année 4 | 362 227,66 € | 818 345,06 € | 18 151 002,86 € |
| Année 5 | 378 717,37 € | 801 855,35 € | 17 772 285,49 € |
| Année 6 | 395 957,79 € | 784 614,93 € | 17 376 327,70 € |
| Année 7 | 413 982,99 € | 766 589,73 € | 16 962 344,71 € |
| Année 8 | 432 828,78 € | 747 743,94 € | 16 529 515,93 € |
| Année 9 | 452 532,47 € | 728 040,25 € | 16 076 983,46 € |
| Année 10 | 473 133,15 € | 707 439,57 € | 15 603 850,31 € |
| Année 11 | 494 671,64 € | 685 901,08 € | 15 109 178,67 € |
| Année 12 | 517 190,63 € | 663 382,09 € | 14 591 988,04 € |
| Année 13 | 540 734,73 € | 639 837,99 € | 14 051 253,31 € |
| Année 14 | 565 350,64 € | 615 222,08 € | 13 485 902,67 € |
| Année 15 | 591 087,17 € | 589 485,55 € | 12 894 815,50 € |
| Année 16 | 617 995,27 € | 562 577,45 € | 12 276 820,23 € |
| Année 17 | 646 128,31 € | 534 444,41 € | 11 630 691,92 € |
| Année 18 | 675 542,08 € | 505 030,64 € | 10 955 149,84 € |
| Année 19 | 706 294,85 € | 474 277,87 € | 10 248 854,99 € |
| Année 20 | 738 447,56 € | 442 125,16 € | 9 510 407,43 € |
| Année 21 | 772 063,97 € | 408 508,75 € | 8 738 343,46 € |
| Année 22 | 807 210,70 € | 373 362,02 € | 7 931 132,76 € |
| Année 23 | 843 957,44 € | 336 615,28 € | 7 087 175,32 € |
| Année 24 | 882 376,97 € | 298 195,75 € | 6 204 798,35 € |
| Année 25 | 922 545,50 € | 258 027,22 € | 5 282 252,85 € |
| Année 26 | 964 542,62 € | 216 030,10 € | 4 317 710,23 € |
| Année 27 | 1 008 451,59 € | 172 121,13 € | 3 309 258,64 € |
| Année 28 | 1 054 359,42 € | 126 213,30 € | 2 254 899,22 € |
| Année 29 | 1 102 357,11 € | 78 215,61 € | 1 152 542,11 € |
| Année 30 | 1 152 542,11 € | 28 032,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.