Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 682,24 € | 101 682,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 128 € / mois | 290 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 640 € | 21 068 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 700 € | 19 995 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 508 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 604,54 € | 748 582,34 € | 19 036 395,46 € |
| Année 2 | 490 231,72 € | 729 955,16 € | 18 546 163,74 € |
| Année 3 | 509 594,62 € | 710 592,26 € | 18 036 569,12 € |
| Année 4 | 529 722,34 € | 690 464,54 € | 17 506 846,78 € |
| Année 5 | 550 645,07 € | 669 541,81 € | 16 956 201,71 € |
| Année 6 | 572 394,13 € | 647 792,75 € | 16 383 807,58 € |
| Année 7 | 595 002,27 € | 625 184,61 € | 15 788 805,31 € |
| Année 8 | 618 503,36 € | 601 683,52 € | 15 170 301,95 € |
| Année 9 | 642 932,70 € | 577 254,18 € | 14 527 369,25 € |
| Année 10 | 668 326,91 € | 551 859,97 € | 13 859 042,34 € |
| Année 11 | 694 724,14 € | 525 462,74 € | 13 164 318,20 € |
| Année 12 | 722 163,99 € | 498 022,89 € | 12 442 154,21 € |
| Année 13 | 750 687,66 € | 469 499,22 € | 11 691 466,55 € |
| Année 14 | 780 337,94 € | 439 848,94 € | 10 911 128,61 € |
| Année 15 | 811 159,31 € | 409 027,57 € | 10 099 969,30 € |
| Année 16 | 843 198,07 € | 376 988,81 € | 9 256 771,23 € |
| Année 17 | 876 502,27 € | 343 684,61 € | 8 380 268,96 € |
| Année 18 | 911 121,90 € | 309 064,98 € | 7 469 147,06 € |
| Année 19 | 947 108,93 € | 273 077,95 € | 6 522 038,13 € |
| Année 20 | 984 517,35 € | 235 669,53 € | 5 537 520,78 € |
| Année 21 | 1 023 403,31 € | 196 783,57 € | 4 514 117,47 € |
| Année 22 | 1 063 825,17 € | 156 361,71 € | 3 450 292,30 € |
| Année 23 | 1 105 843,57 € | 114 343,31 € | 2 344 448,73 € |
| Année 24 | 1 149 521,62 € | 70 665,26 € | 1 194 927,11 € |
| Année 25 | 1 194 927,11 € | 25 262,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.