Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 611,71 € | 140 611,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 096 € / mois | 401 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 640 € | 21 068 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 700 € | 19 995 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 594,66 € | 689 745,86 € | 18 510 405,34 € |
| Année 2 | 1 034 312,84 € | 653 027,68 € | 17 476 092,50 € |
| Année 3 | 1 072 382,47 € | 614 958,05 € | 16 403 710,03 € |
| Année 4 | 1 111 853,32 € | 575 487,20 € | 15 291 856,71 € |
| Année 5 | 1 152 776,96 € | 534 563,56 € | 14 139 079,75 € |
| Année 6 | 1 195 206,90 € | 492 133,62 € | 12 943 872,85 € |
| Année 7 | 1 239 198,52 € | 448 142,00 € | 11 704 674,33 € |
| Année 8 | 1 284 809,33 € | 402 531,19 € | 10 419 865,00 € |
| Année 9 | 1 332 098,91 € | 355 241,61 € | 9 087 766,09 € |
| Année 10 | 1 381 129,06 € | 306 211,46 € | 7 706 637,03 € |
| Année 11 | 1 431 963,88 € | 255 376,64 € | 6 274 673,15 € |
| Année 12 | 1 484 669,74 € | 202 670,78 € | 4 790 003,41 € |
| Année 13 | 1 539 315,53 € | 148 024,99 € | 3 250 687,88 € |
| Année 14 | 1 595 972,64 € | 91 367,88 € | 1 654 715,24 € |
| Année 15 | 1 654 715,24 € | 32 625,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 508 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 096 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.