Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 972,11 € | 140 972,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 188 € / mois | 402 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 640 € | 21 122 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 950 € | 20 046 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 151,60 € | 691 513,72 € | 18 557 848,40 € |
| Année 2 | 1 036 963,89 € | 654 701,43 € | 17 520 884,51 € |
| Année 3 | 1 075 131,10 € | 616 534,22 € | 16 445 753,41 € |
| Année 4 | 1 114 703,13 € | 576 962,19 € | 15 331 050,28 € |
| Année 5 | 1 155 731,67 € | 535 933,65 € | 14 175 318,61 € |
| Année 6 | 1 198 270,36 € | 493 394,96 € | 12 977 048,25 € |
| Année 7 | 1 242 374,72 € | 449 290,60 € | 11 734 673,53 € |
| Année 8 | 1 288 102,44 € | 403 562,88 € | 10 446 571,09 € |
| Année 9 | 1 335 513,22 € | 356 152,10 € | 9 111 057,87 € |
| Année 10 | 1 384 669,06 € | 306 996,26 € | 7 726 388,81 € |
| Année 11 | 1 435 634,16 € | 256 031,16 € | 6 290 754,65 € |
| Année 12 | 1 488 475,13 € | 203 190,19 € | 4 802 279,52 € |
| Année 13 | 1 543 260,97 € | 148 404,35 € | 3 259 018,55 € |
| Année 14 | 1 600 063,32 € | 91 602,00 € | 1 658 955,23 € |
| Année 15 | 1 658 955,23 € | 32 708,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.