Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 692,90 € | 141 692,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 372 € / mois | 404 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 640 € | 21 230 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 450 € | 20 149 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 265,37 € | 695 049,43 € | 18 652 734,63 € |
| Année 2 | 1 042 265,88 € | 658 048,92 € | 17 610 468,75 € |
| Année 3 | 1 080 628,26 € | 619 686,54 € | 16 529 840,49 € |
| Année 4 | 1 120 402,60 € | 579 912,20 € | 15 409 437,89 € |
| Année 5 | 1 161 640,91 € | 538 673,89 € | 14 247 796,98 € |
| Année 6 | 1 204 397,10 € | 495 917,70 € | 13 043 399,88 € |
| Année 7 | 1 248 726,98 € | 451 587,82 € | 11 794 672,90 € |
| Année 8 | 1 294 688,49 € | 405 626,31 € | 10 499 984,41 € |
| Année 9 | 1 342 341,71 € | 357 973,09 € | 9 157 642,70 € |
| Année 10 | 1 391 748,88 € | 308 565,92 € | 7 765 893,82 € |
| Année 11 | 1 442 974,54 € | 257 340,26 € | 6 322 919,28 € |
| Année 12 | 1 496 085,68 € | 204 229,12 € | 4 826 833,60 € |
| Année 13 | 1 551 151,65 € | 149 163,15 € | 3 275 681,95 € |
| Année 14 | 1 608 244,41 € | 92 070,39 € | 1 667 437,54 € |
| Année 15 | 1 667 437,54 € | 32 876,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 896 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.