Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 464,10 € | 102 464,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 497 € / mois | 292 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 640 € | 21 230 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 450 € | 20 149 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 230,88 € | 754 338,32 € | 19 182 769,12 € |
| Année 2 | 494 001,31 € | 735 567,89 € | 18 688 767,81 € |
| Année 3 | 513 513,09 € | 716 056,11 € | 18 175 254,72 € |
| Année 4 | 533 795,59 € | 695 773,61 € | 17 641 459,13 € |
| Année 5 | 554 879,17 € | 674 690,03 € | 17 086 579,96 € |
| Année 6 | 576 795,50 € | 652 773,70 € | 16 509 784,46 € |
| Année 7 | 599 577,46 € | 629 991,74 € | 15 910 207,00 € |
| Année 8 | 623 259,29 € | 606 309,91 € | 15 286 947,71 € |
| Année 9 | 647 876,45 € | 581 692,75 € | 14 639 071,26 € |
| Année 10 | 673 465,93 € | 556 103,27 € | 13 965 605,33 € |
| Année 11 | 700 066,16 € | 529 503,04 € | 13 265 539,17 € |
| Année 12 | 727 717,01 € | 501 852,19 € | 12 537 822,16 € |
| Année 13 | 756 459,99 € | 473 109,21 € | 11 781 362,17 € |
| Année 14 | 786 338,28 € | 443 230,92 € | 10 995 023,89 € |
| Année 15 | 817 396,63 € | 412 172,57 € | 10 177 627,26 € |
| Année 16 | 849 681,76 € | 379 887,44 € | 9 327 945,50 € |
| Année 17 | 883 242,04 € | 346 327,16 € | 8 444 703,46 € |
| Année 18 | 918 127,88 € | 311 441,32 € | 7 526 575,58 € |
| Année 19 | 954 391,63 € | 275 177,57 € | 6 572 183,95 € |
| Année 20 | 992 087,68 € | 237 481,52 € | 5 580 096,27 € |
| Année 21 | 1 031 272,67 € | 198 296,53 € | 4 548 823,60 € |
| Année 22 | 1 072 005,33 € | 157 563,87 € | 3 476 818,27 € |
| Année 23 | 1 114 346,86 € | 115 222,34 € | 2 362 471,41 € |
| Année 24 | 1 158 360,74 € | 71 208,46 € | 1 204 110,67 € |
| Année 25 | 1 204 110,67 € | 25 456,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.