Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 985,33 € | 102 985,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 077 € / mois | 294 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 640 € | 21 338 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 950 € | 20 251 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 648,34 € | 758 175,62 € | 19 280 351,66 € |
| Année 2 | 496 514,23 € | 739 309,73 € | 18 783 837,43 € |
| Année 3 | 516 125,29 € | 719 698,67 € | 18 267 712,14 € |
| Année 4 | 536 510,96 € | 699 313,00 € | 17 731 201,18 € |
| Année 5 | 557 701,79 € | 678 122,17 € | 17 173 499,39 € |
| Année 6 | 579 729,61 € | 656 094,35 € | 16 593 769,78 € |
| Année 7 | 602 627,44 € | 633 196,52 € | 15 991 142,34 € |
| Année 8 | 626 429,73 € | 609 394,23 € | 15 364 712,61 € |
| Année 9 | 651 172,13 € | 584 651,83 € | 14 713 540,48 € |
| Année 10 | 676 891,80 € | 558 932,16 € | 14 036 648,68 € |
| Année 11 | 703 627,31 € | 532 196,65 € | 13 333 021,37 € |
| Année 12 | 731 418,83 € | 504 405,13 € | 12 601 602,54 € |
| Année 13 | 760 308,02 € | 475 515,94 € | 11 841 294,52 € |
| Année 14 | 790 338,28 € | 445 485,68 € | 11 050 956,24 € |
| Année 15 | 821 554,65 € | 414 269,31 € | 10 229 401,59 € |
| Année 16 | 854 003,98 € | 381 819,98 € | 9 375 397,61 € |
| Année 17 | 887 735,00 € | 348 088,96 € | 8 487 662,61 € |
| Année 18 | 922 798,31 € | 313 025,65 € | 7 564 864,30 € |
| Année 19 | 959 246,53 € | 276 577,43 € | 6 605 617,77 € |
| Année 20 | 997 134,35 € | 238 689,61 € | 5 608 483,42 € |
| Année 21 | 1 036 518,63 € | 199 305,33 € | 4 571 964,79 € |
| Année 22 | 1 077 458,51 € | 158 365,45 € | 3 494 506,28 € |
| Année 23 | 1 120 015,41 € | 115 808,55 € | 2 374 490,87 € |
| Année 24 | 1 164 253,22 € | 71 570,74 € | 1 210 237,65 € |
| Année 25 | 1 210 237,65 € | 25 585,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.