Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 506,56 € | 103 506,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 656 € / mois | 295 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 640 € | 21 446 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 450 € | 20 354 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 858 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 065,77 € | 762 012,95 € | 19 377 934,23 € |
| Année 2 | 499 027,17 € | 743 051,55 € | 18 878 907,06 € |
| Année 3 | 518 737,48 € | 723 341,24 € | 18 360 169,58 € |
| Année 4 | 539 226,32 € | 702 852,40 € | 17 820 943,26 € |
| Année 5 | 560 524,41 € | 681 554,31 € | 17 260 418,85 € |
| Année 6 | 582 663,70 € | 659 415,02 € | 16 677 755,15 € |
| Année 7 | 605 677,44 € | 636 401,28 € | 16 072 077,71 € |
| Année 8 | 629 600,18 € | 612 478,54 € | 15 442 477,53 € |
| Année 9 | 654 467,81 € | 587 610,91 € | 14 788 009,72 € |
| Année 10 | 680 317,65 € | 561 761,07 € | 14 107 692,07 € |
| Année 11 | 707 188,49 € | 534 890,23 € | 13 400 503,58 € |
| Année 12 | 735 120,65 € | 506 958,07 € | 12 665 382,93 € |
| Année 13 | 764 156,05 € | 477 922,67 € | 11 901 226,88 € |
| Année 14 | 794 338,32 € | 447 740,40 € | 11 106 888,56 € |
| Année 15 | 825 712,66 € | 416 366,06 € | 10 281 175,90 € |
| Année 16 | 858 326,25 € | 383 752,47 € | 9 422 849,65 € |
| Année 17 | 892 227,97 € | 349 850,75 € | 8 530 621,68 € |
| Année 18 | 927 468,72 € | 314 610,00 € | 7 603 152,96 € |
| Année 19 | 964 101,40 € | 277 977,32 € | 6 639 051,56 € |
| Année 20 | 1 002 181,00 € | 239 897,72 € | 5 636 870,56 € |
| Année 21 | 1 041 764,62 € | 200 314,10 € | 4 595 105,94 € |
| Année 22 | 1 082 911,69 € | 159 167,03 € | 3 512 194,25 € |
| Année 23 | 1 125 684,01 € | 116 394,71 € | 2 386 510,24 € |
| Année 24 | 1 170 145,67 € | 71 933,05 € | 1 216 364,57 € |
| Année 25 | 1 216 364,57 € | 25 715,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 733 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.