Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 529,18 € | 117 529,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 149 € / mois | 335 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 640 € | 21 446 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 450 € | 20 354 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 214,38 € | 729 135,78 € | 19 176 785,62 € |
| Année 2 | 707 062,62 € | 703 287,54 € | 18 469 723,00 € |
| Année 3 | 733 891,61 € | 676 458,55 € | 17 735 831,39 € |
| Année 4 | 761 738,65 € | 648 611,51 € | 16 974 092,74 € |
| Année 5 | 790 642,30 € | 619 707,86 € | 16 183 450,44 € |
| Année 6 | 820 642,70 € | 589 707,46 € | 15 362 807,74 € |
| Année 7 | 851 781,42 € | 558 568,74 € | 14 511 026,32 € |
| Année 8 | 884 101,69 € | 526 248,47 € | 13 626 924,63 € |
| Année 9 | 917 648,35 € | 492 701,81 € | 12 709 276,28 € |
| Année 10 | 952 467,90 € | 457 882,26 € | 11 756 808,38 € |
| Année 11 | 988 608,66 € | 421 741,50 € | 10 768 199,72 € |
| Année 12 | 1 026 120,75 € | 384 229,41 € | 9 742 078,97 € |
| Année 13 | 1 065 056,23 € | 345 293,93 € | 8 677 022,74 € |
| Année 14 | 1 105 469,05 € | 304 881,11 € | 7 571 553,69 € |
| Année 15 | 1 147 415,33 € | 262 934,83 € | 6 424 138,36 € |
| Année 16 | 1 190 953,22 € | 219 396,94 € | 5 233 185,14 € |
| Année 17 | 1 236 143,15 € | 174 207,01 € | 3 997 041,99 € |
| Année 18 | 1 283 047,77 € | 127 302,39 € | 2 713 994,22 € |
| Année 19 | 1 331 732,15 € | 78 618,01 € | 1 382 262,07 € |
| Année 20 | 1 382 262,07 € | 28 086,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.