Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 134,48 € | 143 134,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 741 € / mois | 408 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 640 € | 21 446 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 450 € | 20 354 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 492,90 € | 702 120,86 € | 18 842 507,10 € |
| Année 2 | 1 052 869,88 € | 664 743,88 € | 17 789 637,22 € |
| Année 3 | 1 091 622,52 € | 625 991,24 € | 16 698 014,70 € |
| Année 4 | 1 131 801,53 € | 585 812,23 € | 15 566 213,17 € |
| Année 5 | 1 173 459,42 € | 544 154,34 € | 14 392 753,75 € |
| Année 6 | 1 216 650,60 € | 500 963,16 € | 13 176 103,15 € |
| Année 7 | 1 261 431,50 € | 456 182,26 € | 11 914 671,65 € |
| Année 8 | 1 307 860,61 € | 409 753,15 € | 10 606 811,04 € |
| Année 9 | 1 355 998,65 € | 361 615,11 € | 9 250 812,39 € |
| Année 10 | 1 405 908,48 € | 311 705,28 € | 7 844 903,91 € |
| Année 11 | 1 457 655,33 € | 259 958,43 € | 6 387 248,58 € |
| Année 12 | 1 511 306,81 € | 206 306,95 € | 4 875 941,77 € |
| Année 13 | 1 566 933,03 € | 150 680,73 € | 3 309 008,74 € |
| Année 14 | 1 624 606,66 € | 93 007,10 € | 1 684 402,08 € |
| Année 15 | 1 684 402,08 € | 33 210,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 296 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.