Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 855,27 € | 143 855,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 925 € / mois | 411 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 640 € | 21 554 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 950 € | 20 456 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 606,70 € | 705 656,54 € | 18 937 393,30 € |
| Année 2 | 1 058 171,85 € | 668 091,39 € | 17 879 221,45 € |
| Année 3 | 1 097 119,67 € | 629 143,57 € | 16 782 101,78 € |
| Année 4 | 1 137 501,03 € | 588 762,21 € | 15 644 600,75 € |
| Année 5 | 1 179 368,68 € | 546 894,56 € | 14 465 232,07 € |
| Année 6 | 1 222 777,35 € | 503 485,89 € | 13 242 454,72 € |
| Année 7 | 1 267 783,76 € | 458 479,48 € | 11 974 670,96 € |
| Année 8 | 1 314 446,71 € | 411 816,53 € | 10 660 224,25 € |
| Année 9 | 1 362 827,14 € | 363 436,10 € | 9 297 397,11 € |
| Année 10 | 1 412 988,31 € | 313 274,93 € | 7 884 408,80 € |
| Année 11 | 1 464 995,75 € | 261 267,49 € | 6 419 413,05 € |
| Année 12 | 1 518 917,39 € | 207 345,85 € | 4 900 495,66 € |
| Année 13 | 1 574 823,74 € | 151 439,50 € | 3 325 671,92 € |
| Année 14 | 1 632 787,79 € | 93 475,45 € | 1 692 884,13 € |
| Année 15 | 1 692 884,13 € | 33 377,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 958 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.