Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 576,06 € | 144 576,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 109 € / mois | 413 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 640 € | 21 662 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 450 € | 20 559 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 720,48 € | 709 192,24 € | 19 032 279,52 € |
| Année 2 | 1 063 473,88 € | 671 438,84 € | 17 968 805,64 € |
| Année 3 | 1 102 616,82 € | 632 295,90 € | 16 866 188,82 € |
| Année 4 | 1 143 200,50 € | 591 712,22 € | 15 722 988,32 € |
| Année 5 | 1 185 277,93 € | 549 634,79 € | 14 537 710,39 € |
| Année 6 | 1 228 904,10 € | 506 008,62 € | 13 308 806,29 € |
| Année 7 | 1 274 136,01 € | 460 776,71 € | 12 034 670,28 € |
| Année 8 | 1 321 032,74 € | 413 879,98 € | 10 713 637,54 € |
| Année 9 | 1 369 655,62 € | 365 257,10 € | 9 343 981,92 € |
| Année 10 | 1 420 068,12 € | 314 844,60 € | 7 923 913,80 € |
| Année 11 | 1 472 336,14 € | 262 576,58 € | 6 451 577,66 € |
| Année 12 | 1 526 527,97 € | 208 384,75 € | 4 925 049,69 € |
| Année 13 | 1 582 714,43 € | 152 198,29 € | 3 342 335,26 € |
| Année 14 | 1 640 968,92 € | 93 943,80 € | 1 701 366,34 € |
| Année 15 | 1 701 366,34 € | 33 545,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.