Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 296,85 € | 145 296,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 293 € / mois | 415 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 640 € | 21 770 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 950 € | 20 661 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 834,24 € | 712 727,96 € | 19 127 165,76 € |
| Année 2 | 1 068 775,86 € | 674 786,34 € | 18 058 389,90 € |
| Année 3 | 1 108 113,97 € | 635 448,23 € | 16 950 275,93 € |
| Année 4 | 1 148 899,97 € | 594 662,23 € | 15 801 375,96 € |
| Année 5 | 1 191 187,18 € | 552 375,02 € | 14 610 188,78 € |
| Année 6 | 1 235 030,86 € | 508 531,34 € | 13 375 157,92 € |
| Année 7 | 1 280 488,28 € | 463 073,92 € | 12 094 669,64 € |
| Année 8 | 1 327 618,82 € | 415 943,38 € | 10 767 050,82 € |
| Année 9 | 1 376 484,10 € | 367 078,10 € | 9 390 566,72 € |
| Année 10 | 1 427 147,91 € | 316 414,29 € | 7 963 418,81 € |
| Année 11 | 1 479 676,51 € | 263 885,69 € | 6 483 742,30 € |
| Année 12 | 1 534 138,52 € | 209 423,68 € | 4 949 603,78 € |
| Année 13 | 1 590 605,11 € | 152 957,09 € | 3 358 998,67 € |
| Année 14 | 1 649 150,02 € | 94 412,18 € | 1 709 848,65 € |
| Année 15 | 1 709 848,65 € | 33 712,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 158 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.