Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 657,24 € | 145 657,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 386 € / mois | 416 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 640 € | 21 824 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 200 € | 20 713 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 391,06 € | 714 495,82 € | 19 174 608,94 € |
| Année 2 | 1 071 426,78 € | 676 460,10 € | 18 103 182,16 € |
| Année 3 | 1 110 862,46 € | 637 024,42 € | 16 992 319,70 € |
| Année 4 | 1 151 749,64 € | 596 137,24 € | 15 840 570,06 € |
| Année 5 | 1 194 141,75 € | 553 745,13 € | 14 646 428,31 € |
| Année 6 | 1 238 094,16 € | 509 792,72 € | 13 408 334,15 € |
| Année 7 | 1 283 664,32 € | 464 222,56 € | 12 124 669,83 € |
| Année 8 | 1 330 911,76 € | 416 975,12 € | 10 793 758,07 € |
| Année 9 | 1 379 898,24 € | 367 988,64 € | 9 413 859,83 € |
| Année 10 | 1 430 687,74 € | 317 199,14 € | 7 983 172,09 € |
| Année 11 | 1 483 346,61 € | 264 540,27 € | 6 499 825,48 € |
| Année 12 | 1 537 943,72 € | 209 943,16 € | 4 961 881,76 € |
| Année 13 | 1 594 550,37 € | 153 336,51 € | 3 367 331,39 € |
| Année 14 | 1 653 240,48 € | 94 646,40 € | 1 714 090,91 € |
| Année 15 | 1 714 090,91 € | 33 796,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 208 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 164 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.