Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 936,45 € | 144 936,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 201 € / mois | 414 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 640 € | 21 716 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 700 € | 20 610 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 277,29 € | 710 960,11 € | 19 079 722,71 € |
| Année 2 | 1 066 124,79 € | 673 112,61 € | 18 013 597,92 € |
| Année 3 | 1 105 365,32 € | 633 872,08 € | 16 908 232,60 € |
| Année 4 | 1 146 050,17 € | 593 187,23 € | 15 762 182,43 € |
| Année 5 | 1 188 232,50 € | 551 004,90 € | 14 573 949,93 € |
| Année 6 | 1 231 967,42 € | 507 269,98 € | 13 341 982,51 € |
| Année 7 | 1 277 312,08 € | 461 925,32 € | 12 064 670,43 € |
| Année 8 | 1 324 325,70 € | 414 911,70 € | 10 740 344,73 € |
| Année 9 | 1 373 069,76 € | 366 167,64 € | 9 367 274,97 € |
| Année 10 | 1 423 607,93 € | 315 629,47 € | 7 943 667,04 € |
| Année 11 | 1 476 006,24 € | 263 231,16 € | 6 467 660,80 € |
| Année 12 | 1 530 333,16 € | 208 904,24 € | 4 937 327,64 € |
| Année 13 | 1 586 659,66 € | 152 577,74 € | 3 350 667,98 € |
| Année 14 | 1 645 059,36 € | 94 178,04 € | 1 705 608,62 € |
| Année 15 | 1 705 608,62 € | 33 628,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 108 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 104 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.