Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 809,65 € | 104 809,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 605 € / mois | 299 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 640 € | 21 716 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 700 € | 20 610 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 109,57 € | 771 606,23 € | 19 621 890,43 € |
| Année 2 | 505 309,69 € | 752 406,11 € | 19 116 580,74 € |
| Année 3 | 525 268,14 € | 732 447,66 € | 18 591 312,60 € |
| Année 4 | 546 014,92 € | 711 700,88 € | 18 045 297,68 € |
| Année 5 | 567 581,16 € | 690 134,64 € | 17 477 716,52 € |
| Année 6 | 589 999,16 € | 667 716,64 € | 16 887 717,36 € |
| Année 7 | 613 302,64 € | 644 413,16 € | 16 274 414,72 € |
| Année 8 | 637 526,55 € | 620 189,25 € | 15 636 888,17 € |
| Année 9 | 662 707,27 € | 595 008,53 € | 14 974 180,90 € |
| Année 10 | 688 882,54 € | 568 833,26 € | 14 285 298,36 € |
| Année 11 | 716 091,67 € | 541 624,13 € | 13 569 206,69 € |
| Année 12 | 744 375,46 € | 513 340,34 € | 12 824 831,23 € |
| Année 13 | 773 776,42 € | 483 939,38 € | 12 051 054,81 € |
| Année 14 | 804 338,65 € | 453 377,15 € | 11 246 716,16 € |
| Année 15 | 836 108,02 € | 421 607,78 € | 10 410 608,14 € |
| Année 16 | 869 132,16 € | 388 583,64 € | 9 541 475,98 € |
| Année 17 | 903 460,71 € | 354 255,09 € | 8 638 015,27 € |
| Année 18 | 939 145,15 € | 318 570,65 € | 7 698 870,12 € |
| Année 19 | 976 239,02 € | 281 476,78 € | 6 722 631,10 € |
| Année 20 | 1 014 797,99 € | 242 917,81 € | 5 707 833,11 € |
| Année 21 | 1 054 879,95 € | 202 835,85 € | 4 652 953,16 € |
| Année 22 | 1 096 545,06 € | 161 170,74 € | 3 556 408,10 € |
| Année 23 | 1 139 855,83 € | 117 859,97 € | 2 416 552,27 € |
| Année 24 | 1 184 877,28 € | 72 838,52 € | 1 231 674,99 € |
| Année 25 | 1 231 674,99 € | 26 038,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 108 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.