Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 215,66 € | 144 215,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 017 € / mois | 412 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 640 € | 21 608 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 200 € | 20 508 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 163,52 € | 707 424,40 € | 18 984 836,48 € |
| Année 2 | 1 060 822,79 € | 669 765,13 € | 17 924 013,69 € |
| Année 3 | 1 099 868,18 € | 630 719,74 € | 16 824 145,51 € |
| Année 4 | 1 140 350,69 € | 590 237,23 € | 15 683 794,82 € |
| Année 5 | 1 182 323,24 € | 548 264,68 € | 14 501 471,58 € |
| Année 6 | 1 225 840,63 € | 504 747,29 € | 13 275 630,95 € |
| Année 7 | 1 270 959,81 € | 459 628,11 € | 12 004 671,14 € |
| Année 8 | 1 317 739,63 € | 412 848,29 € | 10 686 931,51 € |
| Année 9 | 1 366 241,28 € | 364 346,64 € | 9 320 690,23 € |
| Année 10 | 1 416 528,11 € | 314 059,81 € | 7 904 162,12 € |
| Année 11 | 1 468 665,85 € | 261 922,07 € | 6 435 496,27 € |
| Année 12 | 1 522 722,56 € | 207 865,36 € | 4 912 773,71 € |
| Année 13 | 1 578 768,97 € | 151 818,95 € | 3 334 004,74 € |
| Année 14 | 1 636 878,25 € | 93 709,67 € | 1 697 126,49 € |
| Année 15 | 1 697 126,49 € | 33 461,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 008 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.