Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 416,95 € | 118 416,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 839 € / mois | 338 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 640 € | 21 608 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 200 € | 20 508 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 359,99 € | 734 643,41 € | 19 321 640,01 € |
| Année 2 | 712 403,46 € | 708 599,94 € | 18 609 236,55 € |
| Année 3 | 739 435,14 € | 681 568,26 € | 17 869 801,41 € |
| Année 4 | 767 492,50 € | 653 510,90 € | 17 102 308,91 € |
| Année 5 | 796 614,49 € | 624 388,91 € | 16 305 694,42 € |
| Année 6 | 826 841,50 € | 594 161,90 € | 15 478 852,92 € |
| Année 7 | 858 215,45 € | 562 787,95 € | 14 620 637,47 € |
| Année 8 | 890 779,86 € | 530 223,54 € | 13 729 857,61 € |
| Année 9 | 924 579,90 € | 496 423,50 € | 12 805 277,71 € |
| Année 10 | 959 662,44 € | 461 340,96 € | 11 845 615,27 € |
| Année 11 | 996 076,20 € | 424 927,20 € | 10 849 539,07 € |
| Année 12 | 1 033 871,65 € | 387 131,75 € | 9 815 667,42 € |
| Année 13 | 1 073 101,20 € | 347 902,20 € | 8 742 566,22 € |
| Année 14 | 1 113 819,31 € | 307 184,09 € | 7 628 746,91 € |
| Année 15 | 1 156 082,42 € | 264 920,98 € | 6 472 664,49 € |
| Année 16 | 1 199 949,21 € | 221 054,19 € | 5 272 715,28 € |
| Année 17 | 1 245 480,46 € | 175 522,94 € | 4 027 234,82 € |
| Année 18 | 1 292 739,38 € | 128 264,02 € | 2 734 495,44 € |
| Année 19 | 1 341 791,53 € | 79 211,87 € | 1 392 703,91 € |
| Année 20 | 1 392 703,91 € | 28 298,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 008 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.