Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 494,87 € | 143 494,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 833 € / mois | 409 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 640 € | 21 500 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 700 € | 20 405 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 049,75 € | 703 888,69 € | 18 889 950,25 € |
| Année 2 | 1 055 520,81 € | 666 417,63 € | 17 834 429,44 € |
| Année 3 | 1 094 371,04 € | 627 567,40 € | 16 740 058,40 € |
| Année 4 | 1 134 651,21 € | 587 287,23 € | 15 605 407,19 € |
| Année 5 | 1 176 413,99 € | 545 524,45 € | 14 428 993,20 € |
| Année 6 | 1 219 713,90 € | 502 224,54 € | 13 209 279,30 € |
| Année 7 | 1 264 607,56 € | 457 330,88 € | 11 944 671,74 € |
| Année 8 | 1 311 153,57 € | 410 784,87 € | 10 633 518,17 € |
| Année 9 | 1 359 412,81 € | 362 525,63 € | 9 274 105,36 € |
| Année 10 | 1 409 448,31 € | 312 490,13 € | 7 864 657,05 € |
| Année 11 | 1 461 325,45 € | 260 612,99 € | 6 403 331,60 € |
| Année 12 | 1 515 112,02 € | 206 826,42 € | 4 888 219,58 € |
| Année 13 | 1 570 878,28 € | 151 060,16 € | 3 317 341,30 € |
| Année 14 | 1 628 697,15 € | 93 241,29 € | 1 688 644,15 € |
| Année 15 | 1 688 644,15 € | 33 294,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 985 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.