Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 774,08 € | 142 774,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 649 € / mois | 407 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 640 € | 21 392 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 200 € | 20 303 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 935,99 € | 700 352,97 € | 18 795 064,01 € |
| Année 2 | 1 050 218,80 € | 663 070,16 € | 17 744 845,21 € |
| Année 3 | 1 088 873,90 € | 624 415,06 € | 16 655 971,31 € |
| Année 4 | 1 128 951,74 € | 584 337,22 € | 15 527 019,57 € |
| Année 5 | 1 170 504,72 € | 542 784,24 € | 14 356 514,85 € |
| Année 6 | 1 213 587,16 € | 499 701,80 € | 13 142 927,69 € |
| Année 7 | 1 258 255,30 € | 455 033,66 € | 11 884 672,39 € |
| Année 8 | 1 304 567,50 € | 408 721,46 € | 10 580 104,89 € |
| Année 9 | 1 352 584,33 € | 360 704,63 € | 9 227 520,56 € |
| Année 10 | 1 402 368,50 € | 310 920,46 € | 7 825 152,06 € |
| Année 11 | 1 453 985,06 € | 259 303,90 € | 6 371 167,00 € |
| Année 12 | 1 507 501,44 € | 205 787,52 € | 4 863 665,56 € |
| Année 13 | 1 562 987,61 € | 150 301,35 € | 3 300 677,95 € |
| Année 14 | 1 620 516,01 € | 92 772,95 € | 1 680 161,94 € |
| Année 15 | 1 680 161,94 € | 33 127,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 808 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.