Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 245,95 € | 103 245,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 867 € / mois | 294 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 640 € | 21 392 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 200 € | 20 303 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 857,11 € | 760 094,29 € | 19 329 142,89 € |
| Année 2 | 497 770,77 € | 741 180,63 € | 18 831 372,12 € |
| Année 3 | 517 431,46 € | 721 519,94 € | 18 313 940,66 € |
| Année 4 | 537 868,71 € | 701 082,69 € | 17 776 071,95 € |
| Année 5 | 559 113,15 € | 679 838,25 € | 17 216 958,80 € |
| Année 6 | 581 196,73 € | 657 754,67 € | 16 635 762,07 € |
| Année 7 | 604 152,53 € | 634 798,87 € | 16 031 609,54 € |
| Année 8 | 628 015,04 € | 610 936,36 € | 15 403 594,50 € |
| Année 9 | 652 820,05 € | 586 131,35 € | 14 750 774,45 € |
| Année 10 | 678 604,79 € | 560 346,61 € | 14 072 169,66 € |
| Année 11 | 705 407,97 € | 533 543,43 € | 13 366 761,69 € |
| Année 12 | 733 269,82 € | 505 681,58 € | 12 633 491,87 € |
| Année 13 | 762 232,13 € | 476 719,27 € | 11 871 259,74 € |
| Année 14 | 792 338,39 € | 446 613,01 € | 11 078 921,35 € |
| Année 15 | 823 633,77 € | 415 317,63 € | 10 255 287,58 € |
| Année 16 | 856 165,22 € | 382 786,18 € | 9 399 122,36 € |
| Année 17 | 889 981,61 € | 348 969,79 € | 8 509 140,75 € |
| Année 18 | 925 133,63 € | 313 817,77 € | 7 584 007,12 € |
| Année 19 | 961 674,08 € | 277 277,32 € | 6 622 333,04 € |
| Année 20 | 999 657,80 € | 239 293,60 € | 5 622 675,24 € |
| Année 21 | 1 039 141,75 € | 199 809,65 € | 4 583 533,49 € |
| Année 22 | 1 080 185,24 € | 158 766,16 € | 3 503 348,25 € |
| Année 23 | 1 122 849,84 € | 116 101,56 € | 2 380 498,41 € |
| Année 24 | 1 167 199,59 € | 71 751,81 € | 1 213 298,82 € |
| Année 25 | 1 213 298,82 € | 25 650,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 808 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 988 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.