Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 413,69 € | 142 413,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 557 € / mois | 406 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 640 € | 21 338 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 950 € | 20 251 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 379,16 € | 698 585,12 € | 18 747 620,84 € |
| Année 2 | 1 047 567,87 € | 661 396,41 € | 17 700 052,97 € |
| Année 3 | 1 086 125,38 € | 622 838,90 € | 16 613 927,59 € |
| Année 4 | 1 126 102,07 € | 582 862,21 € | 15 487 825,52 € |
| Année 5 | 1 167 550,16 € | 541 414,12 € | 14 320 275,36 € |
| Année 6 | 1 210 523,85 € | 498 440,43 € | 13 109 751,51 € |
| Année 7 | 1 255 079,24 € | 453 885,04 € | 11 854 672,27 € |
| Année 8 | 1 301 274,57 € | 407 689,71 € | 10 553 397,70 € |
| Année 9 | 1 349 170,18 € | 359 794,10 € | 9 204 227,52 € |
| Année 10 | 1 398 828,68 € | 310 135,60 € | 7 805 398,84 € |
| Année 11 | 1 450 314,94 € | 258 649,34 € | 6 355 083,90 € |
| Année 12 | 1 503 696,24 € | 205 268,04 € | 4 851 387,66 € |
| Année 13 | 1 559 042,34 € | 149 921,94 € | 3 292 345,32 € |
| Année 14 | 1 616 425,53 € | 92 538,75 € | 1 675 919,79 € |
| Année 15 | 1 675 919,79 € | 33 043,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.