Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 017,64 € | 146 017,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 478 € / mois | 417 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 640 € | 21 878 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 450 € | 20 764 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 948,02 € | 716 263,66 € | 19 222 051,98 € |
| Année 2 | 1 074 077,83 € | 678 133,85 € | 18 147 974,15 € |
| Année 3 | 1 113 611,10 € | 638 600,58 € | 17 034 363,05 € |
| Année 4 | 1 154 599,44 € | 597 612,24 € | 15 879 763,61 € |
| Année 5 | 1 197 096,44 € | 555 115,24 € | 14 682 667,17 € |
| Année 6 | 1 241 157,61 € | 511 054,07 € | 13 441 509,56 € |
| Année 7 | 1 286 840,53 € | 465 371,15 € | 12 154 669,03 € |
| Année 8 | 1 334 204,87 € | 418 006,81 € | 10 820 464,16 € |
| Année 9 | 1 383 312,55 € | 368 899,13 € | 9 437 151,61 € |
| Année 10 | 1 434 227,71 € | 317 983,97 € | 8 002 923,90 € |
| Année 11 | 1 487 016,93 € | 265 194,75 € | 6 515 906,97 € |
| Année 12 | 1 541 749,08 € | 210 462,60 € | 4 974 157,89 € |
| Année 13 | 1 598 495,78 € | 153 715,90 € | 3 375 662,11 € |
| Année 14 | 1 657 331,14 € | 94 880,54 € | 1 718 330,97 € |
| Année 15 | 1 718 330,97 € | 33 879,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.