Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 591,50 € | 105 591,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 974 € / mois | 301 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 640 € | 21 878 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 450 € | 20 764 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 735,83 € | 777 362,17 € | 19 768 264,17 € |
| Année 2 | 509 079,15 € | 758 018,85 € | 19 259 185,02 € |
| Année 3 | 529 186,51 € | 737 911,49 € | 18 729 998,51 € |
| Année 4 | 550 088,06 € | 717 009,94 € | 18 179 910,45 € |
| Année 5 | 571 815,13 € | 695 282,87 € | 17 608 095,32 € |
| Année 6 | 594 400,42 € | 672 697,58 € | 17 013 694,90 € |
| Année 7 | 617 877,71 € | 649 220,29 € | 16 395 817,19 € |
| Année 8 | 642 282,34 € | 624 815,66 € | 15 753 534,85 € |
| Année 9 | 667 650,87 € | 599 447,13 € | 15 085 883,98 € |
| Année 10 | 694 021,39 € | 573 076,61 € | 14 391 862,59 € |
| Année 11 | 721 433,49 € | 545 664,51 € | 13 670 429,10 € |
| Année 12 | 749 928,31 € | 517 169,69 € | 12 920 500,79 € |
| Année 13 | 779 548,58 € | 487 549,42 € | 12 140 952,21 € |
| Année 14 | 810 338,79 € | 456 759,21 € | 11 330 613,42 € |
| Année 15 | 842 345,13 € | 424 752,87 € | 10 488 268,29 € |
| Année 16 | 875 615,65 € | 391 482,35 € | 9 612 652,64 € |
| Année 17 | 910 200,24 € | 356 897,76 € | 8 702 452,40 € |
| Année 18 | 946 150,89 € | 320 947,11 € | 7 756 301,51 € |
| Année 19 | 983 521,46 € | 283 576,54 € | 6 772 780,05 € |
| Année 20 | 1 022 368,08 € | 244 729,92 € | 5 750 411,97 € |
| Année 21 | 1 062 749,05 € | 204 348,95 € | 4 687 662,92 € |
| Année 22 | 1 104 724,96 € | 162 373,04 € | 3 582 937,96 € |
| Année 23 | 1 148 358,82 € | 118 739,18 € | 2 434 579,14 € |
| Année 24 | 1 193 716,10 € | 73 381,90 € | 1 240 863,04 € |
| Année 25 | 1 240 863,04 € | 26 233,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.