Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 896,57 € | 119 896,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 323 € / mois | 342 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 640 € | 21 878 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 450 € | 20 764 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 936,06 € | 743 822,78 € | 19 563 063,94 € |
| Année 2 | 721 304,95 € | 717 453,89 € | 18 841 758,99 € |
| Année 3 | 748 674,37 € | 690 084,47 € | 18 093 084,62 € |
| Année 4 | 777 082,31 € | 661 676,53 € | 17 316 002,31 € |
| Année 5 | 806 568,19 € | 632 190,65 € | 16 509 434,12 € |
| Année 6 | 837 172,88 € | 601 585,96 € | 15 672 261,24 € |
| Année 7 | 868 938,85 € | 569 819,99 € | 14 803 322,39 € |
| Année 8 | 901 910,14 € | 536 848,70 € | 13 901 412,25 € |
| Année 9 | 936 132,51 € | 502 626,33 € | 12 965 279,74 € |
| Année 10 | 971 653,44 € | 467 105,40 € | 11 993 626,30 € |
| Année 11 | 1 008 522,18 € | 430 236,66 € | 10 985 104,12 € |
| Année 12 | 1 046 789,86 € | 391 968,98 € | 9 938 314,26 € |
| Année 13 | 1 086 509,61 € | 352 249,23 € | 8 851 804,65 € |
| Année 14 | 1 127 736,49 € | 311 022,35 € | 7 724 068,16 € |
| Année 15 | 1 170 527,68 € | 268 231,16 € | 6 553 540,48 € |
| Année 16 | 1 214 942,56 € | 223 816,28 € | 5 338 597,92 € |
| Année 17 | 1 261 042,76 € | 177 716,08 € | 4 077 555,16 € |
| Année 18 | 1 308 892,19 € | 129 866,65 € | 2 768 662,97 € |
| Année 19 | 1 358 557,21 € | 80 201,63 € | 1 410 105,76 € |
| Année 20 | 1 410 105,76 € | 28 652,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 096 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.