Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 488,42 € | 120 488,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 116 € / mois | 344 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 640 € | 21 986 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 950 € | 20 866 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 366,51 € | 747 494,53 € | 19 659 633,49 € |
| Année 2 | 724 865,57 € | 720 995,47 € | 18 934 767,92 € |
| Année 3 | 752 370,10 € | 693 490,94 € | 18 182 397,82 € |
| Année 4 | 780 918,28 € | 664 942,76 € | 17 401 479,54 € |
| Année 5 | 810 549,69 € | 635 311,35 € | 16 590 929,85 € |
| Année 6 | 841 305,46 € | 604 555,58 € | 15 749 624,39 € |
| Année 7 | 873 228,23 € | 572 632,81 € | 14 876 396,16 € |
| Année 8 | 906 362,30 € | 539 498,74 € | 13 970 033,86 € |
| Année 9 | 940 753,59 € | 505 107,45 € | 13 029 280,27 € |
| Année 10 | 976 449,86 € | 469 411,18 € | 12 052 830,41 € |
| Année 11 | 1 013 500,61 € | 432 360,43 € | 11 039 329,80 € |
| Année 12 | 1 051 957,19 € | 393 903,85 € | 9 987 372,61 € |
| Année 13 | 1 091 873,01 € | 353 988,03 € | 8 895 499,60 € |
| Année 14 | 1 133 303,37 € | 312 557,67 € | 7 762 196,23 € |
| Année 15 | 1 176 305,82 € | 269 555,22 € | 6 585 890,41 € |
| Année 16 | 1 220 939,97 € | 224 921,07 € | 5 364 950,44 € |
| Année 17 | 1 267 267,71 € | 178 593,33 € | 4 097 682,73 € |
| Année 18 | 1 315 353,32 € | 130 507,72 € | 2 782 329,41 € |
| Année 19 | 1 365 263,52 € | 80 597,52 € | 1 417 065,89 € |
| Année 20 | 1 417 065,89 € | 28 793,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 358 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 253 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.