Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 080,26 € | 121 080,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 910 € / mois | 345 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 640 € | 22 094 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 450 € | 20 969 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 796,85 € | 751 166,27 € | 19 756 203,15 € |
| Année 2 | 728 426,07 € | 724 537,05 € | 19 027 777,08 € |
| Année 3 | 756 065,69 € | 696 897,43 € | 18 271 711,39 € |
| Année 4 | 784 754,10 € | 668 209,02 € | 17 486 957,29 € |
| Année 5 | 814 531,07 € | 638 432,05 € | 16 672 426,22 € |
| Année 6 | 845 437,92 € | 607 525,20 € | 15 826 988,30 € |
| Année 7 | 877 517,49 € | 575 445,63 € | 14 949 470,81 € |
| Année 8 | 910 814,28 € | 542 148,84 € | 14 038 656,53 € |
| Année 9 | 945 374,53 € | 507 588,59 € | 13 093 282,00 € |
| Année 10 | 981 246,13 € | 471 716,99 € | 12 112 035,87 € |
| Année 11 | 1 018 478,85 € | 434 484,27 € | 11 093 557,02 € |
| Année 12 | 1 057 124,34 € | 395 838,78 € | 10 036 432,68 € |
| Année 13 | 1 097 236,23 € | 355 726,89 € | 8 939 196,45 € |
| Année 14 | 1 138 870,11 € | 314 093,01 € | 7 800 326,34 € |
| Année 15 | 1 182 083,78 € | 270 879,34 € | 6 618 242,56 € |
| Année 16 | 1 226 937,15 € | 226 025,97 € | 5 391 305,41 € |
| Année 17 | 1 273 492,46 € | 179 470,66 € | 4 117 812,95 € |
| Année 18 | 1 321 814,26 € | 131 148,86 € | 2 795 998,69 € |
| Année 19 | 1 371 969,62 € | 80 993,50 € | 1 424 029,07 € |
| Année 20 | 1 424 029,07 € | 28 935,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 458 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 045 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.