Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 672,11 € | 121 672,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 703 € / mois | 347 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 640 € | 22 202 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 950 € | 21 071 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 227,30 € | 754 838,02 € | 19 852 772,70 € |
| Année 2 | 731 986,66 € | 728 078,66 € | 19 120 786,04 € |
| Année 3 | 759 761,42 € | 700 303,90 € | 18 361 024,62 € |
| Année 4 | 788 590,06 € | 671 475,26 € | 17 572 434,56 € |
| Année 5 | 818 512,57 € | 641 552,75 € | 16 753 921,99 € |
| Année 6 | 849 570,49 € | 610 494,83 € | 15 904 351,50 € |
| Année 7 | 881 806,86 € | 578 258,46 € | 15 022 544,64 € |
| Année 8 | 915 266,43 € | 544 798,89 € | 14 107 278,21 € |
| Année 9 | 949 995,58 € | 510 069,74 € | 13 157 282,63 € |
| Année 10 | 986 042,54 € | 474 022,78 € | 12 171 240,09 € |
| Année 11 | 1 023 457,27 € | 436 608,05 € | 11 147 782,82 € |
| Année 12 | 1 062 291,68 € | 397 773,64 € | 10 085 491,14 € |
| Année 13 | 1 102 599,60 € | 357 465,72 € | 8 982 891,54 € |
| Année 14 | 1 144 437,01 € | 315 628,31 € | 7 838 454,53 € |
| Année 15 | 1 187 861,89 € | 272 203,43 € | 6 650 592,64 € |
| Année 16 | 1 232 934,53 € | 227 130,79 € | 5 417 658,11 € |
| Année 17 | 1 279 717,40 € | 180 347,92 € | 4 137 940,71 € |
| Année 18 | 1 328 275,41 € | 131 789,91 € | 2 809 665,30 € |
| Année 19 | 1 378 675,94 € | 81 389,38 € | 1 430 989,36 € |
| Année 20 | 1 430 989,36 € | 29 076,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 558 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.