Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 376,19 € | 121 376,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 807 € / mois | 346 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 640 € | 22 148 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 700 € | 21 020 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 512,14 € | 753 002,14 € | 19 804 487,86 € |
| Année 2 | 730 206,42 € | 726 307,86 € | 19 074 281,44 € |
| Année 3 | 757 913,62 € | 698 600,66 € | 18 316 367,82 € |
| Année 4 | 786 672,14 € | 669 842,14 € | 17 529 695,68 € |
| Année 5 | 816 521,88 € | 639 992,40 € | 16 713 173,80 € |
| Année 6 | 847 504,26 € | 609 010,02 € | 15 865 669,54 € |
| Année 7 | 879 662,24 € | 576 852,04 € | 14 986 007,30 € |
| Année 8 | 913 040,44 € | 543 473,84 € | 14 072 966,86 € |
| Année 9 | 947 685,15 € | 508 829,13 € | 13 125 281,71 € |
| Année 10 | 983 644,41 € | 472 869,87 € | 12 141 637,30 € |
| Année 11 | 1 020 968,15 € | 435 546,13 € | 11 120 669,15 € |
| Année 12 | 1 059 708,11 € | 396 806,17 € | 10 060 961,04 € |
| Année 13 | 1 099 918,01 € | 356 596,27 € | 8 961 043,03 € |
| Année 14 | 1 141 653,66 € | 314 860,62 € | 7 819 389,37 € |
| Année 15 | 1 184 972,95 € | 271 541,33 € | 6 634 416,42 € |
| Année 16 | 1 229 935,94 € | 226 578,34 € | 5 404 480,48 € |
| Année 17 | 1 276 605,03 € | 179 909,25 € | 4 127 875,45 € |
| Année 18 | 1 325 044,95 € | 131 469,33 € | 2 802 830,50 € |
| Année 19 | 1 375 322,90 € | 81 191,38 € | 1 427 507,60 € |
| Année 20 | 1 427 507,60 € | 29 005,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 508 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 096 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.